Un projet immobilier pour préparer l’avenir
Dans le cadre de la préparation de sa retraite, un investisseur ayant réussi dans ses activités professionnelles a décidé d’investir dans l’immobilier locatif.
Après avoir repéré un immeuble à Chamalières, près de Clermont-Ferrand, il a saisi l’opportunité de l’acquérir. Cependant, son offre a été réalisée sans avoir anticipé l’ampleur des travaux de rénovation nécessaires pour rendre le bien conforme et attractif sur le marché locatif.
Analyse et état des lieux
Après l’acquisition, notre équipe Maîtres Carrés a été sollicitée pour réaliser un état des lieux complet.
L’objectif : évaluer les obligations réglementaires pour la future mise en location, tout en identifiant les points d’amélioration pour valoriser le bien sur le marché locatif.
Le constat a été le suivant :
- Présence d’amiante en fibrociment.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) initial en classe F, donc énergivore.
- Problèmes d’étanchéité au niveau des balcons.
- Réseaux d’eaux pluviales (EP) et d’eaux usées (EU) mélangés dans les colonnes techniques, compliquant la gestion des évacuations.
- Agencement intérieur peu fonctionnel et peu attractif pour les futurs locataires.
- Système de chauffe-eau collectif, peu adapté aux besoins actuels.
- Forte exposition aux chaleurs estivales sans système de climatisation.
- Structure atypique de l’immeuble, mélangeant plusieurs matériaux, nécessitant une expertise technique particulière.
Voici un aperçu du projet avant, et pendant la phase de rénovation.
Nos préconisations et solutions
Afin de sécuriser l’investissement et de valoriser le patrimoine, nous avons proposé un plan de rénovation complet, pensé à la fois pour la conformité réglementaire et pour l’attractivité du bien sur le marché locatif :
- Mise en conformité des parties communes pour répondre aux normes légales.
- Amélioration de la performance énergétique, avec un objectif de passer d’un DPE F à un DPE C.
- Réorganisation des espaces pour une architecture intérieure moderne et fonctionnelle.
- Reprise complète de l’étanchéité des balcons pour assurer la pérennité du bâtiment.
- Mise en place d’un système de chauffe-eau individuel.
- Installation d’un système de climatisation individuel dans chaque logement pour un meilleur confort en été.
- Isolation acoustique renforcée pour améliorer la qualité de vie des futurs occupants.
Voilà maintenant ce que nous avons réalisé pour s’adapter à ce cadre
Objectif : un immeuble performant et rentable
Grâce à cette rénovation complète, l’investisseur pourra proposer des logements attractifs et économes en énergie, tout en optimisant la rentabilité locative de son immeuble.
Ce projet illustre parfaitement l’importance d’un accompagnement professionnel dès l’achat d’un bien.
Chez Maîtres Carrés, nous accompagnons nos clients dans la rénovation et la valorisation de leur patrimoine immobilier, en alliant expertise technique et vision stratégique du marché locatif.