Vous souhaitez rénover une maison, un appartement ou une villa dans le Puy-de-Dôme ? L’une des premières questions qui se pose est celle du budget nécessaire pour une rénovation globale.
Que ce soit pour l’achat d’un bien à rénover ou pour des travaux de rénovation sur votre logement actuel, bien connaître les coûts est essentiel pour rester maître de votre projet.
Chez Maîtres Carrés, nous accompagnons nos clients sur l’ensemble de leur projet de rénovation, de l’étude initiale jusqu’à la livraison finale, afin de garantir la réussite de leur investissement.
1. Le DPE et les enjeux environnementaux : une étape incontournable
En 2025, impossible de parler rénovation sans aborder le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Ce document est indispensable pour estimer la performance énergétique d’un logement, et il a un impact direct sur la valeur du bien et sur les choix de rénovation.
Chez Maîtres Carrés, nous allons encore plus loin :
- Anticipation des fortes chaleurs et du réchauffement climatique.
- Gestion des problématiques liées à l’eau : ruissellement, ressources en eau, et même les mouvements de sol.
- Projection sur la durabilité du bâtiment pour les années à venir.
À retenir : une maison qui n’a « pas bougé depuis 30 ans » n’est pas forcément synonyme de qualité.
La stabilité d’un bâtiment dépend de la qualité du sol et des fondations, des éléments souvent inconnus et donc à analyser attentivement.
2. Diagnostiquer l’état actuel du bien
Le prix d’une rénovation globale dépend avant tout de l’état initial du bien.
Avant d’établir un budget, il est indispensable de réaliser un diagnostic précis, en se posant les bonnes questions :
- Y a-t-il des signes de fragilité extérieure ?
Fissures, enduit abîmé, traces de ruissellement, etc. - L’assainissement est-il conforme ?
- Quelle est la lettre du DPE actuelle du logement ?
- Quels éléments peuvent être conservés et lesquels doivent être remplacés ?
- Quels sont vos objectifs prioritaires : confort, performance énergétique, agencement, valorisation à la revente ?
Ce diagnostic initial est une étape clé pour éviter les mauvaises surprises et établir un plan de rénovation réaliste et cohérent.
3. Les 5 grandes phases d’un projet de rénovation globale
Une rénovation globale se décompose généralement en cinq grandes étapes.
Voici les lots de travaux que nous identifions chez Maîtres Carrés :
1. Réseaux et raccordements
- Eaux usées et eaux pluviales
- Réseaux télécom et fibre
- Raccordement Enedis (électricité)
2. Aménagements extérieurs
Pour les maisons et villas, la qualité de vie extérieure est aussi importante que l’aménagement intérieur.
Terrasses, allées, paysagisme : ces travaux doivent être pensés dès le départ.
3. Enveloppe du bâtiment
- Maçonnerie et étanchéité
- Menuiseries extérieures (fenêtres, portes, baies vitrées)
- Charpente et couverture-zinguerie
4. Confort thermique et performance énergétique
- Chauffage, ventilation, climatisation (CVC)
- Isolation (murs, sols, plafonds, toiture, vide sanitaire)
- Solutions pour le confort été/hiver et la protection solaire
5. Agencement et finitions
- Architecture intérieure et extérieure
- Optimisation des espaces
- Choix des matériaux et finitions
Pour vous donner une idée plus précise, voici un aperçu des prix par lots pour une rénovation globale. Ces chiffres vous permettront de mieux visualiser la répartition du budget selon les différents postes de travaux.
De manière générale, pour une rénovation globale, le prix au mètre carré se situe généralement entre 1 300 et 1 800 € / m², en fonction de l’état initial du bien et du niveau de prestation défini dans le cahier des charges.
Pour une rénovation partielle, le coût moyen est plus accessible, avec une fourchette comprise entre 600 et 900 € / m², toujours selon l’état du logement et l’étendue des travaux à réaliser.
Les clés pour réussir votre projet de rénovation
La réussite d’un projet de rénovation globale ou partielle repose sur plusieurs éléments essentiels :
- Acheter au bon prix
Avant tout, il est primordial d’acquérir le bien à un prix cohérent avec son état et les travaux à prévoir.
Un diagnostic précis est donc indispensable pour évaluer la charge de travaux et anticiper le budget global. - Savoir où investir
Identifier les postes de travaux prioritaires qui apportent le plus de valeur ajoutée (structure, isolation, chauffage, etc.) et optimiser les coûts sur les éléments secondaires. - Trouver le bon équilibre
Chaque projet de rénovation implique des compromis : techniques, administratifs (urbanisme, réglementation) et financiers.
L’objectif est de parvenir à un résultat harmonieux, performant et durable, tout en maîtrisant les dépenses.
Vous avez un projet de rénovation dans le Puy-de-Dôme (63) ? Maîtres Carrés vous accompagne de l’étude à la réalisation.
Découvrez également notre page dédiée à la rénovation globale pour comprendre notre méthode, les différentes étapes d’un projet, ainsi que nos engagements.