Vous pouvez vous retrouver dans la nécessité de rénover votre maison ou votre appartement dans deux cas de figure en général :
- Lors de l’acquisition de votre maison ou appartement, avec la volonté de le mettre à votre goût, tout en visant une meilleure performance énergétique grâce à un DPE orienté vers la classe A ou B.
- Lorsque vous êtes déjà propriétaire depuis plusieurs années et que vous souhaitez remettre votre logement au goût du jour, à la fois sur le plan thermique pour optimiser vos factures d’énergie, et sur le plan esthétique pour repenser la circulation et l’agencement des espaces.
Quelles sont les clés d’une rénovation réussie ?
- Trouver le bon équilibre entre architecture et performance énergétique : un projet bien conçu doit marier esthétique et efficacité énergétique, afin de créer un habitat agréable, durable et économe en énergie.
- Poser le bon diagnostic : chaque habitat est unique. Il est essentiel d’évaluer précisément l’état du bâtiment et la réglementation afin de trouver des solutions adaptées à ce bien en particulier.
- Établir une hiérarchie claire, en adéquation avec vos attentes, votre budget et les possibilités techniques du projet.
Exemple : une rénovation à Clermont-Ferrand
Un jeune couple avec trois enfants a acheté une maison à rénover.
Le rez-de-chaussée avait auparavant été aménagé en restaurant, et la maison comportait également deux étages et un jardin.
Ils ont acheté ce bien sans être accompagnés par un professionnel du bâtiment, ni par un agent immobilier responsable.
Face à l’ampleur du projet, ils contactent Maitres Carrés afin de les aider à rénover et à redonner vie à cette maison.
Notre première visite a consisté à découvrir le bien ainsi qu’à échanger sur les attentes et les besoins de nos clients. Notre priorité a été de poser le bon diagnostic du bâtiment existant, en identifiant à la fois les points d’appui et, surtout, les zones de risque à traiter.
Pour réussir une rénovation, il est essentiel d’utiliser les bons produits sur les bons supports, afin d’éviter des complications dans les années à venir.
Dans ce cas précis, nous avons constaté que :
- Le plancher du rez-de-chaussée était mal fondé
- Les fondations du sous-sol présentaient des défaillances
Voici un aperçu du projet avant, et pendant la phase de rénovation
Notre mission dans ce projet
Étape prioritaire : la structure avant l’esthétique
Avant toute rénovation esthétique, il était indispensable de sécuriser la structure.
Nous avons donc concentré nos efforts sur :
- La reprise complète des fondations
- La mise en place d’un nouveau plancher
Nous avons également traité des problèmes d’étanchéité et d’humidité, afin de stabiliser l’ensemble et préparer des supports sains pour la suite des travaux.
Notre démarche : traiter la cause des problèmes plutôt que leurs symptômes, car nous visons des rénovations durables dans le temps.
Adapter le projet aux besoins de la famille
Une fois la structure consolidée, nous avons repensé les espaces de vie pour qu’ils soient cohérents avec les besoins du couple et de leurs enfants :
- Rez-de-chaussée : grande pièce de vie conviviale et lumineuse, ouverte sur le jardin.
- R+1 : chambres des enfants avec sanitaires et salle de bain.
- R+2 : suite parentale avec dressing et salle de bain.
La maison a également été repensée en termes d’ouvertures, pour créer un véritable lien entre l’intérieur et l’extérieur, tout en maximisant l’apport de lumière naturelle.
Performance énergétique et DPE
Afin de rassurer nos clients et de leur garantir la rentabilité de leur investissement, nous avons réalisé un DPE projeté.
Grâce aux travaux, la maison est passée d’un DPE F à un DPE B, garantissant :
- Une meilleure performance énergétique
- Des économies d’énergie sur le long terme
- Une valorisation significative du bien
Voilà maintenant ce que nous avons réalisé pour s’adapter à ce cadre
Retour d’expérience
Comme toute expérience est un apprentissage par principe, nous avons appris qu’il est préférable de ne pas faire cohabiter les clients dans la maison pendant la phase de travaux, afin de leur éviter cette épreuve physique.
Nous tenons à remercier chaleureusement Michael et Mathilde, ainsi que leurs enfants, pour leur confiance et la qualité de la relation tout au long du projet.