Que vous envisagiez d’acquérir une maison individuelle ou un appartement à rénover, la réussite de votre projet repose sur une analyse précise du bien, de son état et de ses besoins en travaux. En 2025-2026, de nouvelles obligations réglementaires impactent fortement le marché de la rénovation, et il est essentiel de les connaître avant de concrétiser votre achat.
Pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure, découvrez notre approche de rénovation globale, de la phase initiale au suivi du chantier.
1. L’acquisition d’un appartement à rénover : les obligations réglementaires à connaître
Tous les immeubles collectifs devront bientôt réaliser un audit énergétique « PPT » pour engager un plan de rénovation sur les 10 prochaines années. Ces travaux viseront principalement :
- Isolation thermique : façades et planchers bas.
- Systèmes de chauffage : remplacement par un équipement plus performant.
- Calfeutrage des conduits du système de chauffage existant pour limiter les pertes de chaleur, ou éventuellement raccordement au réseau de chauffage collectif de la ville.
- Ventilation : mise en place d’une VMC collective.
D’autres travaux resteront principalement esthétiques, comme la remise en peinture des parties communes, la rénovation des entrées ou la modernisation des boîtes aux lettres et ascenseurs.
⚠️ Ces obligations sont indépendantes de votre volonté et peuvent représenter un budget conséquent et des contraintes techniques importantes. Une mauvaise estimation des coûts et du planning des travaux peut vite transformer votre projet en source de stress.
2. L’acquisition d’une maison individuelle : plus de liberté, mais des vérifications indispensables
L’achat d’une maison individuelle vous offre davantage d’indépendance et de souplesse. Cependant, plusieurs éléments essentiels doivent être analysés :
- La rénovation énergétique.
- La qualité de l’architecture, tant extérieure qu’intérieure.
- Le contrôle des VRD et de l’assainissement.
La phrase « la maison n’a pas bougé = elle est saine, c’est un gage de qualité pour le futur » est totalement fausse. Aujourd’hui, nous ne savons pas comment la maison a été fondée ni sur quel type de terrain elle repose, donc il n’y a aucune garantie de stabilité dans le temps.
La présence de fissures doit être diagnostiquée afin d’en connaître l’origine et de traiter la cause avant les symptômes.
Parmi les autres points clés, il est essentiel d’examiner toute l’enveloppe du bâtiment :
- Le raccordement aux réseaux et la gestion des eaux pluviales et usées (EP/EU).
- La qualité de l’enduit de façade.
- La qualité des menuiseries, tant sur le plan thermique qu’acoustique.
- La qualité et la conformité de la charpente.
- L’efficacité de l’étanchéité, à l’air et à l’eau.
Ensuite, concernant l’intérieur de la maison :
- Contrôler les réseaux : eau, eaux usées, électricité, fibre, chauffage et climatisation.
- Établir l’état des éléments structurels intérieurs pour déterminer ce qui peut être cassé ou modifié, toujours en lien avec les réseaux.
- Faire le point sur le DPE afin de le faire progresser sur une base tripartite : isolation, chauffage, ventilation, et bien sûr rafraîchissement.
⚠️ Sans ces diagnostics, vous risquez :
- D’acheter un bien en mauvais état.
- De sous-estimer le budget, la durée et la complexité des travaux.
- D’accumuler stress et mauvaises surprises pendant le chantier.
3. Pourquoi se faire accompagner ?
Chez Maîtres Carrés, nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de l’acquisition et de la rénovation :
- Analyse complète du bien pour identifier les contraintes techniques et réglementaires.
- Évaluation précise du budget rénovation pour éviter les mauvaises surprises.
- Planification des travaux pour respecter vos objectifs de confort, performance et valorisation.
Grâce à notre expertise, vous pourrez acheter en toute sérénité, mieux vous projeter dans votre projet et piloter efficacement chaque étape de la rénovation.
Conclusion
L’acquisition d’un bien immobilier à rénover, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement, nécessite une étude rigoureuse de l’état du logement et des obligations réglementaires. Anticiper les travaux de rénovation énergétique et structurelle est la clé pour sécuriser votre achat et garantir la réussite de votre projet.
Vous avez un projet d’acquisition et de rénovation dans le Puy-de-Dôme (63) ? Maîtres Carrés vous accompagne de l’analyse initiale à la réalisation des travaux !